新店保障房地铁社区二期项目监理风采 “精诚共筑·协力同行”

栏目：新闻发布时间：2020-12-21

新店保障房地铁社区二期项目总建筑面积约26万平方米，投资规模约11.13亿元；由A-16、A-17、A-18、A-32四个地块，11栋34层高层住宅及一个幼儿园。项目位于厦门市翔安区南部，毗邻翔安隧道口，位于翔安大道西侧。该项目为省、市重点项目。

项目概况

新店保障房地铁社区二期项目总建筑面积约26万平方米，投资规模约11.13亿元；由A-16、A-17、A-18、A-32四个地块，11栋34层高层住宅及一个幼儿园。项目位于厦门市翔安区南部，毗邻翔安隧道口，位于翔安大道西侧。该项目为省、市重点项目，打造翔安隧道口“城市灯塔”、“都市桥头堡”、“康教家园”的城市形象，并与翔安CBD区形成新的城市生活轴。

协力同行，展现协诚项目全过程监理服务

本项目全过程监理服务：

前期阶段：征迁协调难度大、周边环境复杂，项目原状地貌存在大量未拆迁清表，周边无成型道路，且项目建筑用地红线同周边市政道路红线重叠多，A16地块西北侧存在大量土堆等前期征迁协调工作。我项目监理部全程积极参与代建单位、施工单位及外部单位的协调工作，在当地政府部门的帮助下，历时4个月征迁，农转非，地质详勘，前期手续办理等全部完成。

精诚共筑，展现协诚优质高效监理服务

施工阶段：

为实现总工期目标，我司及代建单位全力组织施工单位对进度计划进行严密分析，各地块于2018年8月30日同时开工，在施工期间，要求施工单位穿插时间及作业条件、塔吊、施工电梯等垂直运输设备充分配置，实行严格的计划管理措施，最大资源投入等监控重点。在施工现场24小时连续作业赶工的情况下，项目监理部实行24小时零时差服务，5加2，白加黑，检查与施工平行，为项目赶工创造有利条件。在参建各方的共同努力下，我们克服重重困难，完成一次一次的突破：于2018年12月13完成全部桩基土石方工程（管桩2900余根，旋挖桩1500余根，土方约35万立方，基坑最大挖深13米）历时105天，比合同节点工期提前了45天。主体结构于2019年12月7日全面封顶,比合同约定工期提前约3个月。

精装穿插施工：

为确保精装分包单位顺利施工，要求总包单位每五层移交精装单位施工，即可提前穿插施工，对移交过程出现的问题及时督促总包单位进行整改。

精装施工过程中，要求施工单位做好“事前、事中、事后”控制。

事前：项目监理部严格按照验收规范及建发精装修飞检体系，从原材料把关、工序隐蔽验收、安全、文明、放线、质量工艺风险、实测实量、渗漏风险等几个方面进行技术交底，每天组织各方开碰头会及不定期专题会，从监理（代建）单位→施工单位→班组，真正做到三级技术交底，为摸清施工单位管理人员和各班组长的交底情况，监理部协同代建单位定期组织进行交底摸底考试，根据成绩排名进行奖罚。

三级技术交底及摸底考

事中：项目监理部再施工过程中帮助施工单位建立标准化、可视化流水作业体系，从场地移交、安文、放线、防水、木作业、湿作业、涂饰，进行全方位管理控制。每道工序施工，要求施工单位按照可视化管理表格进行自检，自检合格后再向监理（代建）单位进行报验，监理（代建）单位按照停止点报验流程进行评分定级，并定期进行汇总统计并奖罚。

事后：为保证现场施工管理常态化，调动施工单位积极性，监理（代建）单位每个月组织进行模拟飞检（既包含安文、放线、防水、质量风险、尺差），模拟飞检程序参考建发集团飞检程序，按楼栋进行分球号，全楼层覆盖测区，因此需要监理人员熟练掌握检查体系文件，才能快速的分辨出现场存在的问题。各楼栋模拟飞检结束后，按检查成绩进行排名并奖罚，监理部人员对各楼栋出现的问题进行汇总分析，对存在的风险管控及时进行纠偏，为后续各道工序的施工创造有利的条件。

室外景观提效：

室外景观工程作为本项目的一个亮点：即打造成为“康体”、”同享”、“情怀”、“生态”的公园式居家环境。为了项目尽快提效，为后续交房验收提供更好的环境，监理单位同代建单位积极协调室外综合管网各施工单位，共同为景观施工单位尽早提供工作面，各专业无缝衔接、穿插施工：5天4万多平方米地下室顶板土方一次性回填至景观标高；8天24小时连续施工完成三个地块地下室顶板8万多平方米所有综合管网及消防道路、扑救场的施工；第11天三个地块同时第一批次苗木进场种植，又完成了一次突破。